Kirija ili kupovina — šta se više isplati?
Jedno od najčešćih pitanja na tržištu nekretnina u Srbiji je da li se više isplati iznajmljivati stan ili ga kupiti. Odgovor zavisi od mnogo faktora — lokacije, cene nekretnine, visine kirije, kamatnih stopa na stambene kredite, kao i vaših ličnih okolnosti.
Jedan od najjednostavnijih načina da se proceni isplativost kupovine je da se izračuna broj godina potrebnih da ukupna kirija dostigne cenu kupovine stana. Ako je taj period kraći, kupovina može biti bolja dugoročna investicija. Ako je duži, izdavanje može biti finansijski povoljnije, posebno ako razliku ulažete.
U tabeli ispod prikazujemo podatke za gradove u Srbiji gde imamo dovoljno oglasa i za prodaju i za izdavanje stanova. Podaci se ažuriraju svakodnevno na osnovu trenutno aktivnih oglasa.
| Grad | Prosečna kirija (mesečno) | Prosečna cena stana | Godina do isplativosti |
|---|---|---|---|
| Vrnjačka Banja | €397 | €85.828 | 18.0 |
| Inđija | €414 | €112.753 | 22.7 |
| Stara Pazova | €383 | €104.574 | 22.7 |
| Kragujevac | €404 | €115.827 | 23.9 |
| Beograd | €976 | €282.460 | 24.1 |
| Kruševac | €345 | €100.801 | 24.3 |
| Zrenjanin | €313 | €92.478 | 24.6 |
| Pančevo | €422 | €129.725 | 25.6 |
| Zlatibor | €306 | €97.456 | 26.6 |
| Niš | €410 | €132.225 | 26.9 |
Zaključak
Generalno, u manjim gradovima Srbije kupovina stana se brže isplati jer su cene nekretnina relativno niže u odnosu na kirije. U većim gradovima poput Beograda, period isplativosti je duži zbog visokih cena nekretnina.
Imajte na umu da ova kalkulacija ne uključuje troškove održavanja nekretnine, poreze, osiguranje, niti potencijalni rast vrednosti nekretnine. Za preciznije informacije o cenama u vašem gradu, pogledajte naše detaljne izveštaje o cenama.