Cene stanova u Beogradu 2026 — Kompletni pregled po lokacijama
Koliko košta stan u Beogradu?
Prosečna cena stana u Beogradu u 2026. godini iznosi 3.218 €/m². Na tržištu je trenutno oko 18.900 stanova na prodaju i 17.600 stanova za izdavanje, što Beograd čini ubedljivo najvećim tržištem nekretnina u Srbiji.
Cene variraju drastično u zavisnosti od lokacije — od ispod 1.000 €/m² u prigradskim opštinama do preko 5.000 €/m² u strogom centru.
Najskuplji delovi Beograda
Lokacije sa najvišom prosečnom cenom po kvadratnom metru:
- Knez Mihailova — 5.426 €/m² (prestižna pešačka zona)
- Beograd na vodi — 5.372 €/m² (764 oglasa, najveći razvoj u gradu)
- Obilićev venac — 5.267 €/m²
- Skadarlija — 5.063 €/m² (boemska četvrt)
- Dedinje — 4.846 €/m² (elitno rezidencijalno naselje)
- Gornji Dorćol — 4.722 €/m²
- Vračar (Hram) — 4.688 €/m²
Najjeftiniji delovi Beograda
Za kupce sa manjim budžetom, prigradske opštine nude značajno niže cene:
- Lazarevac — 947 €/m²
- Barajevo — 1.054 €/m²
- Grocka — 1.107 €/m²
- Vrčin — 1.110 €/m²
- Padinska Skela — 1.131 €/m²
- Sopot — 1.189 €/m²
Razlika između najskupljeg i najjeftinijeg dela je čak 5,7 puta — što znači da se za cenu garsonjere na Vračaru može kupiti trosoban stan u Lazarevcu.
Popularni delovi za kupovinu
Po broju oglasa, najaktivniji delovi Beograda su:
- Beograd na vodi — 764 oglasa, prosečno 5.372 €/m²
- Banovo brdo — 442 oglasa, prosečno 3.083 €/m²
- Centar — 432 oglasa, prosečno 3.141 €/m²
- Ledine — 421 oglas, prosečno 2.394 €/m²
- Voždovac — 403 oglasa, prosečno 3.011 €/m²
- Karaburma — 363 oglasa, prosečno 2.683 €/m²
- Mirijevo — 329 oglasa, prosečno 2.426 €/m²
Kirije u Beogradu
Prosečna kirija u Beogradu iznosi oko 1.609 €/mesečno, mada ovaj prosek uključuje i luksuzne nekretnine. Za standardni dvosoban stan, očekujte:
- Centar / Vračar / Dorćol — 500–900 €/mesečno
- Novi Beograd — 400–700 €/mesečno
- Prigradska naselja — 250–450 €/mesečno
Kako pratiti cene?
SviStanovi prati oglase sa svih glavnih portala (4zida, Halooglasi, Nekretnine.rs, CityExpert) i ažurira podatke svakodnevno. Svaki oglas ima ocenu ponude — da li je cena ispod, u skladu sa, ili iznad tržišnog proseka za tu lokaciju.
Pregledajte sve beogradske opštine i naselja za detaljne cene po lokaciji.