Porez na prenos apsolutnih prava (PPAR) je porez koji se plaća pri kupovini nekretnine u Srbiji. Regulisan je Zakonom o porezima na imovinu i predstavlja obavezan trošak koji kupac mora uzeti u obzir pri planiranju budžeta za kupovinu stana, kuće ili druge nepokretnosti.
Kolika je stopa poreza?
Stopa poreza na prenos apsolutnih prava iznosi 2,5% od poreske osnovice. Poreska osnovica je tržišna vrednost nekretnine u momentu nastanka poreske obaveze — u praksi to je dogovorena kupoprodajna cena, ali poreska uprava može proceniti da je tržišna vrednost viša i koristiti svoju procenu kao osnovicu.
Primer: Ako kupite stan za 100.000 evra, porez iznosi 2.500 evra (računato u dinarima po zvaničnom kursu na dan podnošenja prijave). Ovo je značajan trošak koji treba planirati uz ostale troškove kupovine kao što su notarska taksa i provizija agenciji.
Ko plaća porez — kupac ili prodavac?
Po zakonu, obaveza plaćanja poreza na prenos apsolutnih prava pada na kupca (sticaoca prava). U praksi, ugovorom se može drugačije dogovoriti, ali je to retka situacija. Važno je da kupac zna da ova obaveza postoji i da je planira u svom budžetu.
Kada ste oslobođeni plaćanja poreza?
Postoji nekoliko slučajeva oslobađanja od plaćanja poreza na prenos:
- Kupovina prve nekretnine — Kupac koji kupuje prvi stan za rešavanje svog stambenog pitanja i koji nema u vlasništvu drugu nekretninu može biti oslobođen od plaćanja poreza, pod uslovom da je fizičko lice i da stekne stan površine do 40 m² (plus 15 m² po svakom članu domaćinstva). Ovo je značajna ušteda!
- Kupovina od investitora (PDV) — Kada kupujete novi stan od investitora koji je obveznik PDV-a, plaćate PDV (10% za stambene objekte do određene površine), a ne porez na prenos.
- Nasledstvo i pokloni u prvom naslednom redu — Prenos nasledstvom ili poklonom između bračnih drugova, roditelja i dece oslobođen je poreza.
Kako i kada se podnosi poreska prijava?
Notar koji overava ugovor o kupoprodaji elektronski dostavlja podatke poreskoj upravi, koja potom šalje rešenje o porezu kupcu. Rok za plaćanje poreza je 15 dana od dana dostavljanja rešenja. Ako porez nije plaćen na vreme, obračunavaju se kamata i eventualne penalne mere.
Uknjižba nekretnine u katastar (prenos vlasništva) može biti uslovljena dokazom o plaćenom porezu, tako da je važno platiti porez blagovremeno kako ne biste odložili proces uknjižbe.
Ostali troškovi pri kupovini
Pored poreza na prenos, kupac treba da računa i na sledeće troškove:
- Notarska taksa za overu ugovora (zavisno od vrednosti ugovora)
- Provizija posrednika (agencije), ukoliko je posredovao
- Troškovi stambenog kredita (obrada, procena, osiguranje hipoteke) ako se kupovina finansira kreditom
- Taksa za upis u katastar nepokretnosti
Ukupni transakcioni troškovi kupovine nekretnine u Srbiji (bez kredita) obično iznose između 3% i 5% od kupoprodajne cene. Pronađite idealnu nekretninu na pretrazi i dobro isplanirajte sve troškove pre kupovine.